Право пользования общим имуществом многоквартирного дома
В связи с отключением в Украине аналогового телевидения и полным переходом на цифровое эфирное телевидение появилось много желающих, которые хотят установить на крыше многоквартирного дома антенну для приема спутникового сигнала.
В соответствии с частью 2 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" установлено, что владельцы квартир являются совладельцами вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии с их долей в имуществе дома.
Согласно официальному толкованию этой нормы закона Конституционным Судом Украины, независимо от оснований приобретения права собственности на квартиру (приватизация, покупка, наследование, дарение, обмен и т. д.), одновременно с ним возникает право совладения на весь дом. Никаких дополнительных действий для этого совершать не нужно. Нет необходимости оформлять отдельный акт на право собственности.
Таким образом, право собственности на квартиру является определяющим, а право совместной собственности на указанное общее имущество дома - производным от него. Тот, кто становится владельцем квартиры в доме, становится одновременно и совладельцем подвала, лифтов, крыши и т. д. Таким образом, крыша - также как и лифт, подъезд, лестницы и прочее - является общим имуществом владельцев, которым все владельцы имеют право свободно пользоваться. Владельцы квартир также имеют право установить правила использования крыши между собой или режим пропуска для третьих лиц.
Кроме того, согласно ст. 382 Гражданского кодекса Украины, все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве совместной совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потреб всех совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, при государственной регистрации таких прав.
Из изложенных норм законодательства очевидно, что устанавливая спутниковую антенну на крыше, житель этого дома фактически реализует свое право пользования общим имуществом дома.